Главная — Новостройки в Калуге — UP-квартал «Олимп» г. Обнинск — Проектная декларация — Изменения к проектной декларации от 14.12.16 г.

Изменения к проектной декларации от 14.12.16 г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства объекта: «Многоквартирные дома № 1, № 2 – 1 этап многоэтажного жилого комплекса,
расположенного по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, квартал 11 жилого района «Заовражье»»

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1.

Фирменное наименование, место нахождения

Общество с ограниченной ответственностью «Калуга-Лидер».

Юридический адрес: 248017, г.Калуга, ул. Прирельсовая, д. 2
Фактический адрес: 248000, г. Калуга, ул. Георгиевская, д. 6, корп. 1

1.2.

Режим работы Застройщика

Режим работы: пн-пт 8.30 – 17.30, перерыв 13.00 – 14.00, суббота, воскресенье - выходной

1.3.

Документы о государственной регистрации

Зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Московскому округу г.Калуги.

 

ОГРН 1124028003604.

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 08.06.2012 года, бланк: серия 40 № 001228211.

 

ИНН 4028051443, КПП 402801001.

Свидетельство о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту её нахождения от 08.06.2012г., бланк: серия 40 № 001224535.

1.4.

Учредители (участники), которые обладаю 5 и более % голосов в органе управления юридического лица

Гр. РФ Воронин Владимир Александрович, участник, владеющий частью доли в уставном капитале Общества в размере 66%, что составляет 66% голосов от общего числа голосов участников Общества.

Гр. РФ Гаджиев Гаджимурад Шабанович, участник, владеющий частью доли в уставном капитале Общества в размере 20,85%, что составляет 20,85% голосов от общего числа голосов участников Общества

Гр. РФ Прокофьев Виктор Николаевич, участник, владеющий частью доли в уставном капитале Общества в размере 13,15%, что составляет 13,15% голосов от общего числа голосов участников Общества .

1.5.

Проекты строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости

В настоящее время Застройщик ведет строительство следующих объектов:

- Блок А – II этап строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными офисами, магазинами и стоянками, расположенный по адресу: Калужская обл., г. Калуга, ул. Московская-Чижевского.

- Блок Б – III этап строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными офисами, магазинами и стоянками, расположенный по адресу: Калужская обл., г. Калуга, ул. Московская-Чижевского.

- Блоки В,Г –I этап строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными офисами, магазинами и стоянками, расположенный по адресу: Калужская обл., г. Калуга, ул. Московская-Чижевского.

- жилой многоэтажный дом – II этап строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Калужская обл., г. Калуга, ул. Дружбы, д. 18.

1.6.

Лицензирование

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0484.00-2013-4028051443-С-176 без ограничения срока и территории его действия, выданное саморегулируемой организацией некоммерческим партнерством «Объединение строителей Калужской области» 31.05.13г.

Лицензируемых видов деятельности Застройщик не осуществляет.

1.7.

Финансовый результат текущего года и размер кредиторской и дебиторской задолженности

Валовая прибыль 10 671 тыс. руб.

Дебиторская задолженность - 138 371 тыс. руб.

Кредиторская задолженность 216 044 тыс. рус.

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1.

Цель проекта строительства

Строительство многоквартирных домов № 1, № 2 – 1 этап многоэтажного жилого комплекса и объектов инфраструктуры , расположенного по адресу: Калужская обл., г. Обнинск, квартал 11 жилого района «Заовражье»

2.2.

Этапы и сроки его реализации

Строительство осуществляется в I этап, начало строительства – 15.04.2015г., окончание строительства дома №1 – 1 квартал 2017г., дома №2 – 3 квартал 2018г.

2.3.

Результаты государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение негосударственной экспертизы № 77-1-2-0011-15 от 27 февраля 2015 г. ООО «Экспертно-аналитический центр в строительстве и энергетике» г. Москва

2.4.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № RU40302000-16 выдано администрацией города Обнинск 15.04.2015г.

Срок действия 15.04.2018 г.

2.5.

Права застройщика на земельный участок, информация о собственнике земельного участка, кадастровый номер и площадь земельного участка.

Земельный участок площадью 77060 кв. м., кадастровый
№ 40:27:020101:1; местоположение земельного участка Калужская область, г. Обнинск, квартал 11 жилого района «Заовражье», принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «Калуга-Лидер» на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП №50-50/010-50/010/005/2016-7243/1 от 23.09.2016 г.

 

 

2.6

Элементы благоустройства

По окончании строительства жилого дома и прокладки инженерных коммуникаций к нему прилегающая территория подлежит благоустройству. Благоустройство включает в себя детские площадки, спортивные площадки, площадки для отдыха взрослых, хозяйственные площадки, площадки для мусоросборников, площадка для парковки гостевых автомашин и частично для автомашин жителей домов № 1 и № 2, асфальтобетонное покрытие проездов, покрытие тротуаров песчаным асфальтом, установка малых архитектурных форм, озеленение дворовой территории.

2.7.

Местоположение строящегося (создаваемого) дома и его описание в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство

Площадка строительства 1 этапа проектируемого квартала № 11 расположена в юго-западной части территории жилого района «Заовражье» города Обнинска. Земельный участок 1 этапа ограничен:

с северо-запада и запада - землями поселения МО «Город Обнинск»;

- с юго-востока - территорией 2 этапа квартала № 11;

- с северо-востока - проектируемым продолжением проспекта Ленина - магистральной улицей городского значения. Проектируемая площадь территории участка 1 этапа квартала № 11 составляет 2,7693 га. Рельеф территории неровный, с уклоном на юг. Памятников истории и культуры на территории застройки - нет.

Жилые 20-и этажные здания (позиции № 1 и № 2 по ГП), располагаются на относительно ровном участке, имеющем рельеф с перепадом отметок в пределах двух метров, незначительное количество зеленых насаждений и свободном от построек. В целом рельеф территории квартала № 11 полого-покатый с понижением поверхности на юго-запад и в сторону оврагов. Входы в здания запроектированы со двора.

Высота всех жилых этажей 3 м, высота зданий от уровня проезда для пожарных автомобилей до низа открывающегося проема (окна) верхнего жилого этажа в наружной стене составляет 58,5 м.

Планировочная структура домов представляет из себя три секции высотой в 20 жилых этажей. В доме № 1 - угловая секция 1.1, центральная секция 1.2, угловая секция 1.3. В доме № 2 - угловая секция 2.1, центральная секция 2.2, угловая секция 2.3.

Каждая из 3-х блок-секций, формирующих здание, имеет лестнично-лифтовой узел, связанный с коридором, в который выходят на каждом жилом этаже, кроме первого:

- в угловых секциях (корпус № 1 секции 1.1,1.3, корпус № 2 секции 2.1, 2.3) 5 квартир на этаже.

- в центральных секциях:

- в корпусе № 1 секция 1.2-8 квартир на этаже.

- в корпусе № 2 секция 2.2 - 4 квартиры на этаже. Квартиры имеют летние остекленные помещения.

В каждой секции на 1-м этаже запроектированы: входной вестибюль, комната для консьержа, санузел, комната для уборочного инвентаря, место для установки почтовых ящиков и колясочная.

Входы в вестибюльные группы запроектированы с уровня земли, что обеспечивает без барьерный доступ маломобильным группам населения в вестибюли и к лифтам.

Для доступа в квартиры 1-го этажа маломобильным группам населения в вестибюлях предусмотрены гидравлические подъемники.

Дпя жизнеобеспечения проектируемой жилой застройки предусмотрены следующие инженерные коммуникации:

-теплоснабжение

-хозяйственно-питьевой водопровод

-электроснабжение

-водоснабжение и канализация

-слаботочные системы: телевидение, радио, телефон, интернет.

2.8.

Количество в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир, гаражей и иных объектов недвижимости), описание технических характеристик самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

 

Основные технико-экономические показатели по дому № 1. Площадь застройки здания - 1434 м2

Площадь здания - 23757,7 м2

Строительный объем здания - 90649,1 мЗ

Жилая часть здания: Количество квартир - 356 шт. в том числе:

- однокомнатных - 238 шт.

двухкомнатных - 78 шт.

трехкомнатных - 40 шт. Этажность (подвал + тех. этаж) - 20 эт.

 

Основные технико-экономические показатели по дому № 2.

Площадь застройки здания -1298,0 м2

Площадь здания - 21212,5 м2

Строительный объем здания - 81482 мЗ

Жилая часть здания:

Количество квартир - 277 шт.

в том числе:

-однокомнатных -120шт.

-двухкомнатных - 78шт.

трехкомнатных - 79 шт.

Этажность (подвал + тех. этаж) - 20 эт.

 

2.9.

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

Не предусмотрено нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества дома.

 

2.10.

Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Помещения в жилом доме не являющие частями квартир и предназначенные для оборудования более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тех.подполье, технический этаж, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположены дома, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

2.11.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этого объекта недвижимости в эксплуатацию.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 1 квартал 2017г.

2.12.

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

 

Застройщиком не осуществляется страхование объекта строительства, а также рисков, связанных с его строительством, ответственности за причинение вреда третьим лицам.

2.13.

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома

Планируемая стоимость строительства:

Дом № 1 - 737 682 тыс. руб.

Дом № 2 - 664 275 тыс. руб.

 

2.14.

Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики)

Функции Генеральной подрядной организации выполняет ООО «Стройарсенал».

2.15.

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства)

В соответствии со статьей 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Залог, в пользу участников долевого строительства, земельного участка, с кадастровым номером 40:27:020101:1, предоставленного для строительства многоквартирного дома и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

2. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Генеральный договор № ГОЗ-23-1101/15 от 01.10.2015г. страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Страховщик - ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ» (ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188, место нахождения: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул. Есенина, д. 29).

Объект долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования: Жилые помещения в многоквартирном жилом доме № 2 по строительному адресу: Калужская обл., г. Обнинск, квартал 11 жилого района «Заовражье»

2.16.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства

Целевые кредитные договоры, направленные на финансирование строительства, отсутствуют.

 

 

Генеральный директор
ООО «Калуга-Лидер»
Р.Х. Юсипов

Размещена на сайте ООО «СК «Монолит» www.ck-monolit.ru 22.04.2015 г. по договору о предоставлении в пользование (аренду) веб-сайта от «28» декабря 2014 года.

С изменениями от 28.05.2015 г., 30.06.2015 г., 30.09.2015 г., 01.10.2015 г., 07.12.2015 г., 24.12.2015 г., 31.12.2015 г., 31.03.2016 г., 14.04.2016 г., 29.07.2016г., 31.10.2016 г., 22.11.2016г., 14.12.2016г.

Дизайн: «25-й кадр»
© 1997-2017, Строительная корпорация «Монолит»
248000, г. Калуга, ул. Георгиевская, д. 6, корп. 1
Тел. (4842) 57-11-69, (4842) 27-10-16, 8 (920) 881-25-98.
Факс (4842) 27-10-17.
Отдел продаж (4842) 57-85-90, (4842) 27-10-18.
e-mail: ck-monolit-kaluga@yandex.ru